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Acheter un bien immobilier en 2025 : bonne ou mauvaise idée ?
L’année 2024 a été une année durant laquelle les transactions immobilières ont chuté de manière significative en France, notamment en raison du niveau des taux d’intérêt bancaires, de l’instabilité économique et politique nationale et internationale, une baisse de l’ordre de 15% ayant été constatée par rapport au nombre de transactions réalisées au cours de l’année 2023. Certains prix ont été corrigés voire ont chuté durant cette période. Récemment, la baisse des taux de crédit semble avoir relancé les ventes immobilières. L’année 2025 confirme cette tendance et la relance du secteur de l’immobilier, offrant de nouvelles opportunités d’investissements dans l’immobilier.
Les bonnes raisons d’acheter un bien immobilier en 2025
De nombreux experts immobiliers s’accordent à dire que les prix des logements, à la suite de leur baisse en 2024, vont se stabiliser.
Les taux d’intérêt, lorsqu’ils sont favorables, sont une réelle bonne raison d’investir. Là encore, il n’est pas possible de prédire leur évolution avec certitude. Cependant, les prévisions indiquent un passage de 3,6 % en 2024 à environ 3 % en 2025, ce qui rendrait les prêts immobiliers plus abordables et augmenterait le pouvoir d’achat des acheteurs.
La concurrence entre les banques contribue également à cette baisse des taux. En 2024, les établissements bancaires ont ajusté leurs offres pour rester compétitifs, entraînant une diminution progressive des taux et une dynamique favorable qui pourrait se maintenir en 2025, et faciliter l’emprunt des primo-accédants.
La baisse des transactions en 2024 pourrait aussi s’avérer favorable aux acheteurs, avec des vendeurs potentiellement plus disposés à la négociation des biens.
Si vous souhaitez acheter un bien immobilier cette année, nous vous conseillons donc vivement de rester attentif à ces changements, tout en commençant à préparer votre dossier de demande de prêt.
Acheter un bien immobilier grâce au prêt à taux zéro 2025
Le prêt à taux zéro (PTZ) est un prêt complémentaire destiné aux primo-accédants, sous conditions de ressources et selon la nature et la zone géographique du bien, ainsi que son prix d’achat. Si vous êtes éligibles et souhaitez acquérir votre première résidence principale, vous pouvez donc vous en servir en complément d’un crédit immobilier classique. Ainsi, vous augmentez votre budget sans pour autant augmenter vos mensualités, car le PTZ est accessible sans intérêt d’emprunt.
Selon votre situation, ce type de prêt vous permet d’emprunter sur 20, 22 ou 25 ans, et de rembourser de manière différée en 5, 10 ou 15 ans. De plus, il peut couvrir entre 20 % et 50 % du prix d’achat, en fonction des critères susvisés, permettant ainsi une réduction des mensualités et une augmentation de la capacité d’achat.
Le PTZ 2025 est rétabli sur tout le territoire à compter du 1er avril 2025. Il concernera l'acquisition de logements neufs, qu'ils soient individuels ou collectifs, et demeurera applicable jusqu’au 31 décembre 2027.
En résumé, le PTZ 2025 offre des opportunités intéressantes pour les primo-accédants, en rendant l’achat immobilier plus accessible et en allégeant les charges financières initiales. Il est important de vérifier votre éligibilité et de consulter des professionnels pour optimiser votre projet d’achat.
Acheter un bien pour le louer en 2025
Fin de la loi Pinel
Il est à noter que les investissements Pinel réalisés avant la date butoir continuent de bénéficier du dispositif aux conditions prévues. Si votre investissement immobilier a été fait sous le dispositif Pinel avant le 31 décembre 2024, vous continuerez de bénéficier des avantages fiscaux prévus pour la durée de votre engagement (6, 9 ou 12 ans).
Statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP)
Le statut LMNP permet aux investisseurs de bénéficier d’un régime fiscal favorable, incluant l’amortissement du bien et des meubles, ainsi que la récupération de la TVA sous certaines conditions. À compter du 1ᵉʳ janvier 2025, la loi Le Meur du 19 novembre 2024 modifie le régime fiscal "micro-BIC" des meublés de tourisme, réduisant les abattements applicables. Désormais, les meublés classés et les chambres d’hôtes bénéficieront d’un abattement de 50 % (contre 71 % pour les revenus 2024), tandis que les meublés non classés verront leur abattement réduit à 30 % (contre 50 % pour les revenus 2024).
A compter de cette même date, les amortissements déduits, qui n’étaient pas pris en compte jusqu’alors pour le calcul de la plus-value de cession du bien, seront à réintégrer dans ce calcul.
La loi Denormandie
La loi Denormandie est un dispositif de défiscalisation immobilière dédié à l’immobilier ancien. Elle est aussi appelée le « Pinel ancien », car elle présente les mêmes conditions et avantages fiscaux que la loi Pinel. Elle vous permet de bénéficier des taux pleins, mais se concentre sur les logements anciens à rénover.
Pour être éligible, vous devez choisir un bien ancien situé dans un quartier défavorisé ou faisant l’objet d’un programme spécifique. C’est notamment le cas des villes du programme Action Cœur de Ville, des communes à réhabiliter, ainsi que des communes ayant signé une convention de revitalisation du territoire. Pour y voir plus clair, n’hésitez pas à consulter la carte des villes éligibles à la loi Denormandie.
Vous devez également réaliser des travaux de rénovation énergétique afin d’améliorer la performance du logement d’au moins 30 %. Le montant des travaux doit quant à lui représenter au moins 25 % du coût de votre achat.
Enfin, ce dispositif est conditionné au respect de plafonds de loyers et de ressources du locataire, définis par décret et réévalués chaque année au 1ᵉʳ janvier.
La loi Malraux et la loi sur les monuments historiques
La loi Malraux et la loi sur les monuments historiques sont des dispositifs incontournables de la défiscalisation immobilière dans l’ancien. Si vous êtes amateur de belles pierres et que vous disposez de revenus élevés, ces dispositifs pourront vous intéresser.
La loi Malraux vous permet d’investir dans un bâtiment ancien situé dans un secteur à sauvegarder. Vous pouvez réaliser jusqu’à 400 000 € de travaux pendant une période de 4 ans, sous la supervision d’un architecte des bâtiments de France. Vous louez ensuite votre logement vide pendant au moins 9 ans et pouvez défiscaliser entre 22 et 30 % du prix des travaux. L’avantage fiscal dépend de votre bien et du plan de sauvegarde dont il dépend (plan de valorisation de l’architecture et du territoire, ou plan de sauvegarde et de mise en valeur). Ce dispositif a pris fin le 31 décembre 2024.
La loi sur les monuments historiques vous permet d’acquérir un bien classé monument historique afin de le restaurer. Les travaux doivent là encore être supervisés par un architecte des bâtiments de France. Ce dispositif vous permet d’habiter le bien, de le louer ou bien de l’ouvrir au public. La seule condition à respecter est de le conserver pendant au moins 15 ans. Les charges supportées par les propriétaires de monuments historiques peuvent être admises en déduction en totalité sous certaines conditions.
En résumé, 2025 pourrait être une année favorable pour investir dans l’immobilier, à condition de rester attentif aux évolutions du marché. Les taux d’intérêt attractifs et la stabilisation potentielle des prix pourront offrir des opportunités pour acheter un bien immobilier en 2025. Avant de vous lancer, n’hésitez pas à faire appel aux conseils d’un courtier et à étudier les différents dispositifs qui peuvent vous aider à financer votre acquisition.
