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Vous envisagez d’investir dans l’immobilier en 2023 pour mettre en location ? Valeur refuge depuis de nombreuses années, l’achat immobilier pour réaliser un investissement est plus que jamais d’actualité grâce à de nombreux avantages.
Pourquoi investir dans l’immobilier ?
Si investir dans l’ancien présente un rendement locatif plus attractif de prime abord, gare aux frais cachés toutefois. L’achat d’un logement dans une résidence neuve offre de sérieux avantages pour la location. Le bien immobilier répond aux dernières normes et ne nécessite aucuns travaux, contrairement à l’ancien.
C’est aussi l’assurance d’avoir de meilleures performances énergétiques et d’offrir un bien à la location plus attractif tout en conservant une bonne rentabilité et une sérénité sur les années à venir. Vous bénéficiez également de frais de notaire réduits et des garanties inhérentes aux constructions neuves.
Investir à crédit permet en outre de profiter de l’effet de levier et de sécuriser votre placement dans un bien immobilier concret et palpable. C’est là que la constitution de votre patrimoine s’opère. Réaliser un investissement immobilier met aussi vos proches à l’abri en cas d’imprévu. A terme, votre location génère des revenus complémentaires. Un atout non négligeable pour prévoir l’avenir ou votre retraite. Pour avoir l’esprit tranquille, optez pour la gestion locative de votre bien.
Quels sont les dispositifs de défiscalisation existants ?
Il est tout à fait possible de défiscaliser dans le neuf comme dans l’ancien. Plusieurs dispositifs existent permettant d’augmenter la rentabilité.
La loi Pinel, prolongée dans sa forme classique jusqu’en 2022 permet de bénéficier d’une réduction d’impôt pouvant atteindre 63 000€. Dispositif soumis à conditions (zone géographique, plafonds de revenus des locataires et durée minimale de location) il sera remplacé en 2023 et 2024 par un Pinel à taux réduit et un Pinel + si le logement remplit les conditions d’éligibilité.
Le dispositif Censi-Boulevard bénéficie d’un sursis jusque fin décembre 2022 pour réaliser un investissement immobilier dans une résidence senior ou étudiante. La loi permet de profiter d’une réduction d’impôt égale à 11 % hors taxe du prix d’acquisition ou de revient sur 9 ans, sous conditions également.
Pour une défiscalisation dans l’ancien, la loi Malraux permet aux propriétaires qui engagent des travaux de rénovation sur un bien immobilier ancien à caractère historique de déduire le coût de la réhabilitation de leurs impôts.
Investissement Locatif : Réduction PINEL et prélèvement à la source
Vous souhaitez investir ou vous profitez déjà du dispositif PINEL ? Découvrez, en quelques secondes, ce qui change depuis le prélèvement à la source de 2019, pour votre fiscalité.
Les avantages de l’investissement immobilier
Vous envisagez d’investir dans l’immobilier en 2023 pour mettre en location ? Valeur refuge depuis de nombreuses années, l’achat immobilier pour réaliser un investissement est plus que jamais d’actualité grâce à de nombreux avantages.
Pourquoi investir dans l’immobilier ?
Si investir dans l’ancien présente un rendement locatif plus attractif de prime abord, gare aux frais cachés toutefois. L’achat d’un logement dans une résidence neuve offre de sérieux avantages pour la location. Le bien immobilier répond aux dernières normes et ne nécessite aucuns travaux, contrairement à l’ancien.
C’est aussi l’assurance d’avoir de meilleures performances énergétiques et d’offrir un bien à la location plus attractif tout en conservant une bonne rentabilité et une sérénité sur les années à venir. Vous bénéficiez également de frais de notaire réduits et des garanties inhérentes aux constructions neuves.
Investir à crédit permet en outre de profiter de l’effet de levier et de sécuriser votre placement dans un bien immobilier concret et palpable. C’est là que la constitution de votre patrimoine s’opère. Réaliser un investissement immobilier met aussi vos proches à l’abri en cas d’imprévu. A terme, votre location génère des revenus complémentaires. Un atout non négligeable pour prévoir l’avenir ou votre retraite. Pour avoir l’esprit tranquille, optez pour la gestion locative de votre bien.
Quels sont les dispositifs de défiscalisation existants ?
Il est tout à fait possible de défiscaliser dans le neuf comme dans l’ancien. Plusieurs dispositifs existent permettant d’augmenter la rentabilité.
La loi Pinel, prolongée dans sa forme classique jusqu’en 2022 permet de bénéficier d’une réduction d’impôt pouvant atteindre 63 000€. Dispositif soumis à conditions (zone géographique, plafonds de revenus des locataires et durée minimale de location) il sera remplacé en 2023 et 2024 par un Pinel à taux réduit et un Pinel + si le logement remplit les conditions d’éligibilité.
Le dispositif Censi-Boulevard bénéficie d’un sursis jusque fin décembre 2022 pour réaliser un investissement immobilier dans une résidence senior ou étudiante. La loi permet de profiter d’une réduction d’impôt égale à 11 % hors taxe du prix d’acquisition ou de revient sur 9 ans, sous conditions également.
Pour une défiscalisation dans l’ancien, la loi Malraux permet aux propriétaires qui engagent des travaux de rénovation sur un bien immobilier ancien à caractère historique de déduire le coût de la réhabilitation de leurs impôts.
Démarrez votre investissement locatif dans le neuf, en moins de 6 mois
Investissement Locatif ?
Le Pinel est probablement la solution idéale !
Le PINEL illustré en 5 Infographies
Le périmètre du PINEL peut être complexes à comprendre. Pour faciliter cette compréhension, nous vous proposons 5 infographies parcourant l'ensemble des questionnements que l'on peut avoir, avant de se lancer dans le PINEL.
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07 déc 2021
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Le Prêt à taux zéro prolongé à l’identique jusqu’à fin 2023
Le gouvernement a décidé de prolonger l’une des mesures phares destinées à soutenir le secteur du logement. Le Prêt à taux zéro, qui permet notamment de financer l’achat d’un logement neuf ou ancien, est ainsi maintenu jusqu’à fin 2023.
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Pinel : Quelle réduction d'impôt ?
La défiscalisation Pinel vous permet d'obtenir une réduction d'impôt sur le revenu. A travers cette infographie, découvrez tout le périmètre de cette réduction.
INVESTISSEMENT LOCATIF:
FOCUS LOI PINEL
JUSQU’À 21% DE RÉDUCTION D’IMPÔTS
Avec le dispositif Pinel, vous bénéficiez d’une réduction d’impôts sur le prix de revient du bien immobilier. Vous devenez propriétaire et préparez votre retraite grâce aux futurs revenus des loyers.
Investir avec la loi Pinel est un excellent moyen de :
Constituer un patrimoine
Investir dans un appartement neuf (que ce soit à Paris, Rennes ou d'autres villes en France) vous permet de constituer un patrimoine solide.
Diversifier vos placements
L’achat d’appartement dans plusieurs villes ou quartiers vous permet de répartir vos investissements et de limiter les risques de perte d’argent.
Sécuriser votre épargne
Un investissement immobilier en loi Pinel est un excellent moyen pour sécuriser votre épargne. En optant pour un appartement neuf, vous bénéficiez de la garantie d'une construction de qualité dans le respect des normes les plus strictes. Cela signifie une meilleure isolation acoustique, des chambres ou des pièces spacieuses et des espaces de vies modernes.
Préparer votre retraite tout en réduisant vos impôts sur le revenu.
Selon la durée d’engagement, le dispositif Pinel vous permet de bénéficier d’une réduction d’impôts jusqu’à 12% de la valeur d’acquisition du bien répartie sur 6 ans, de jusqu’à 18% répartie sur 9 ans ou jusqu’à 21% répartie sur 12 ans. Cela allège votre charge financière tout en vous permettant de faire des économies.
Ce type d’investissement s’adresse à toute personne domiciliée en France qui souhaite réaliser un investissement immobilier à long terme dans le neuf ou en VEFA, en bénéficiant d’une fiscalité attractive.
