La loi fixe avec précision les obligations de chacun concernant l’entretien du logement.
• Les travaux d'amélioration des parties communes ou des parties privatives du même immeuble.
• Les travaux nécessaires au maintien en l'état et à l'entretien normal du logement, par exemple des volets défectueux.
• Les réparations urgentes, (comme une chaudière en hiver).
• Les travaux d'amélioration de la performance énergétique du logement.
• Les travaux qui permettent de remplir les critères d'un « logement décent » au regard de la loi.
De son côté, le locataire est responsable du maintien en l’état du logement qu’il occupe et de son entretien courant, par exemple le changement des joints, l’entretien du jardin…
Il n’est en revanche pas en charge des réparations dues à la vétusté.
